Le marché de la location à Berlin: Le sud-ouest de Berlin est toujours la région préférée

Le journal allemand "Berliner Morgenpost" a publié un article le 31 Août 2013 concernant le marché de la location à Berlin en se référent à l' IVD et au «Marktmietspiegel» 2013.
Le « Marktmietspiegel » est le cadre de référence officiel des loyers dans la capitale allemande l´ IVD est l'association des agences immobilières allemandes.

Au cours des dernières années, vivre à Berlin est devenu de plus en plus cher.
L´augmentation des prix se reflète essentiellement dans les contrats récents dans le centre et le sud est de la ville.

Seul les quartiers de « Spandau » et de « Marzahn –Hellersdorf » ont des prix qui restent encore très accessibles du fait que ces quartiers sont extrêmement excentrés.
L'année dernière, le taux de croissance de la ville fut légèrement inférieur à 3% , mais les prix des loyers ont quant a eux augmenté de près de 8%.

Cependant selon Katja Giller, présidente de l´IVD l´augmentation n´est pas uniforme dans toute la ville, nous allons donc détailler par quartier.

Les prix que nous donnons n´incluent pas les charges c´est a dire le chauffage, l´électricité les dépense de l´immeuble etc… Nous parlons donc en loyer hors charges appelé ici loyer froid.

Selon une étude de l´IVD , les prix ont progressé de 8,4% dans le quartier de « Steglitz – Zehlendorf » , au sud-est de Berlin . Actuellement le prix d´une location coute en moyenne entre 7,75€/m² et 9,75€/m².

Le second quartier de prédilection est un quartier de Berlin très jeune, alternatif et a la mode, il s´agit de « Friedrichshain-Kreuzberg » avec 8,3 % de croissance l´an dernier. Le loyer moyen par mètre carré hors charges pour de l´ancien est compris entre 7€ et 8€, selon la qualité de l’appartement. 

Les quartiers les plus chers sont : « Mitte » ou les loyers vont de 7,75€/m² à 10,20 €/m², et « Charlottenburg –Wilmersdorf » ou le prix moyen des locations est de 8,25€ à 10€ par m².Le quartiers de Berlin ayant le loyer et le taux d´augmentation le plus faible est Marzahn-Hellersdorf ( 5,80 à 7,25 €/m² ) cela est premièrement du a la position géographique mais aussi au parc immobilier généralement comparable aux cités françaises des années 60/70. 

Vient ensuite, avec une augmentation de 3% environs « Reinickendorf » ( 6.50-8 €/m² ) et « Treptow- Köpenick » ( 6.50-8 € ) .

Selon M.Wild, représentant de l´association des locataires, la rotation des locataires dans les appartements a diminué du fait de l´augmentation des loyers

Cet article fut rédigé par Isabell Jürgens et a été publié dans l'édition du samedi 31 Août 2013 du journal « Berliner Morgenpost » et online dans: http://www.morgenpost.de/berlin-aktuell/article119489425/In-Berlins-Suedwes.