Interview d´un client investisseur à Berlin

A. N. nous explique les raisons pour lesquelles il a investi dans l'immobilier à Berlin, ainsi que ses impressions après l´achat.

- Pensez-vous que les gens ont conscience des excellentes opportunités que le marché immobilier à Berlin offre ?
Malheureusement, pas encore.

- Quelles sont les raisons qui vous ont amené à acheter un appartement à Berlin ?
Eh bien il y en a plusieurs. Tout d’abord, j'ai constaté et compris qu´il y avait un fort potentiel de plus-values à Berlin, alors que presque toutes les capitales européennes qui ont subi une augmentation des prix dans le passé, ont constate qu´aujourd´hui ces prix stagnent.
A l´inverse, à Berlin, les prix sont encore bas et ils sont en clair accroissement depuis quelques années.
En effet, le prix moyen par m² à Berlin est d'environ 1.894 €, tandis qu´a Paris, le prix moyen est de 8.260 € par mètre carré et à Lyon 3.321 € par mètre carré.
Le prix par m² dans la capitale allemande a augmenté de 8% en 2011 et 6% en 2012.
Par ailleurs, il faut savoir qu´à Berlin, vous pouvez trouver un rendement locatif élevé et stable ces rendements vont de 4,5% à 6%
Cela à pour origine le fait que 80% des Berlinois vivent dans des appartements loués, mais cela est aussi du à une législation qui réglemente efficacement la relation entre propriétaires et locataires.

- Pensez-vous que c'est un investissement vraiment sûr ? J´entends par là n´avez-vous pas eu peur d´effectuer un investissement dans un pays dans lequel vous n´irez probablement jamais vivre ?
Absolument pas, car c'est un investissement complètement sûr.
D'une part, grâce à un cadre juridique sécurisé, je n´ai pas besoin de vous expliquer que l´Allemagne est un pays sérieux et moderne, ou les lois sont stables et les contrats respectés
D'autre part, j´ai la garantie que mon investissement ne perdra pas de valeur car la tendance du niveau des prix et la dynamisme de Berlin rend impossible une baisse.
Selon de nombreuses études, les prix immobiliers sont surévalués dans des pays comme l’Espagne, la France ou le Royaume-Uni , alors qu'en Allemagne, ceux-ci sont sous-évaluées , le chiffre que les experts s´accordent à prononcer pour l´immobilier à Berlin est de 17%

- Est-il nécessaire d'investir des capitaux importants ? Non, car à Berlin, vous pouvez investir des montants relativement modestes. Si vous voulez acheter un appartement en France c´est effectivement le cas.
A Berlin, vous pouvez acquérir des appartements vides ou loués à partir de 60.000 € - 70.000 € et 40 de 50 m2 dans certains quartiers avec un bon rendement.

- Le processus d´achat fut il difficile, j´entends par là pour une personne comme vous qui n´est pas germanophone ?
Absolument pas, car d'après mon vécu, ce processus fut d´une facilité déconcertante. En fait, il n'était pas nécessaire de parler l´allemand, car l'équipe de BRICKBeRLIN m´a aidé, informé et accompagné en Français. L´acte de vente était rédigé en Allemand et en Français, et de nombreux documents m´ont été fournis en Français aussi.
Au final, le résultat mensuel net arrive sur mon compte et je n'ai pas à gérer moi-même mon appartement.