Reportage sur le marché de l'immobilier à Berlin dans la télévision publique espagnole (TVE)

Elena Noman, la directrice associée de BRICKBeRLIN GbR’s, a été interviewée

Cette interview a été diffusée dans l'édition du soir du journal télévisé du 26 Juin 2011.

L'équipe BRICKBeRLIN a été satisfaite pour deux raisons:

• Tout d'abord, l´interview reflète une réalité que nous avions prédite depuis longtemps: Berlin présente une grande opportunité d'investissement.
• Deuxièmement, parce que parmi plusieurs agences immobilières à Berlin, TVE a offert à BRICKBeRLIN la chance de passer dans ce reportage, ce qui fut pour nous une reconnaissance mais aussi une occasion de nous faire connaître dans toute l'Espagne.

Le dossier de TVE explique principalement que «certaines villes allemandes connaissent un boom des prix et que les experts comparent cette hausse avec le cas espagnole d´il ya quelques années ..." mais aussi « que Berlin dispose de prix immobiliers comparables à ceux de villes de provinces, bien qu´il s´agissent d´une des grandes capitales européennes".

Bonnes nouvelles pour tous les investisseurs, car cela nous a donné l'occasion d'identifier un une hausse des prix à Berlin dans les premiers stades.

Le boom immobilier Espagnol a commencé dans les années 90 ci- dessous un tableau du ministère espagnol du Logement, indiquant l'évolution historique du prix moyen des maisons en € / m2:

• Année 1995: 693 €/m2
• Année 1996: 694 €/m2
• Année 1997: 703 €/m2
• Année 1998: 757 €/m2
• Année 1999: 829 €/m2
• Année 2000: 893 €/m2
• Année 2001: 993 €/m2
• Année 2002: 1.165 €/m2
• Année 2003: 1.380 €/m2
• Année 2004: 1.618 €/m2
• Année 2005: 1.824 €/m2
• Année 2006: 1.991 €/m2
• Année 2007: 2.086 €/m2
• Année 2008: 2.019 €/m2
• Année 2009: 1.892 €/m2

En se référent à ces informations, les prix de l´immobilier en Espagne on été multipliés par 3 entre 1995 et 2007. Il faut cependant garder à l´esprit qu´il s´agit d´une moyenne nationale, et que dans des villes comme Madrid ou Barcelone l´augmentation a été plus importante.

Cela signifie qu´une personne ayant acheté un appartement entre 1993 et 1995 a obtenu une surévaluation de son bien de plus de 250% en dix ans ce qui représente 10% par an pendant dix ans. Très peu d'investissements peuvent se vanter de profits aussi brillants et ce en seulement une décennie.

L'équipe de BRICKBeRLIN pense que la hausse des prix à Berlin sera plus lente qu´en Espagne. Grace aux autres expériences européennes le gouvernement allemand prendra les bonnes mesures pour que le marché immobilier Berlinois ne se transforme pas en bulle immobilière comme ce fut le cas en Espagne. Cependant, ces mesures n'ont pas encore été prises et quand elles le seront, il faudra attendre quelques années avant qu´elles entrent en vigueur car le secteur de l'immobilier est très porteur. Par exemple, les autorités ont déclaré publiquement que près de 60.000 nouveaux logements seraient nécessaires afin de maintenir les prix locatifs abordables. Mais combien de temps faudra-il pour construire 60.000 logements neufs qui n'ont pas encore été commandés? Et quand ils seront construits, seront-ils en centre-ville avec de bonnes connexions aux transports et dans des quartiers où les gens aiment vivre? Tous ces points nous indiquent que les prix vont continuer à augmenter pendant plusieurs années et que ceux qui investissent maintenant à Berlin ont désormais une forte probabilité d'obtenir une plus-value substantielle dans huit ou dix ans.

Nous pouvons en tirer la même conclusion, en analysant d´autres sources et statiques provenant d´études officielles :

Tout d'abord, la hausse des prix n'est pas un phénomène unique à Berlin, il est généralisé sur toute les grandes villes allemandes. Sur la base des dernières données produites par la société allemande Ag, l'augmentation du prix moyen (en € / m2) a été de 5,14% en 2012, sur les appartements de 60 à 80 m² dans les vingt plus grandes villes Allemandes. A Berlin, l'augmentation enregistrée a été de 6,44%. En d'autres termes, Berlin suit et dépasse même légèrement la croissance des prix qui se produit dans toute l'Allemagne.

- D'autre part, le prix moyen d'un appartement dans les cinq plus grandes villes allemandes est actuellement 28,5% plus élevé que les prix immobilier de Berlin. A noter que l'année dernière, cette différence était de 30%. L´écart des prix se resserre mais l´immobilier Berlinois à encore du chemin à parcourir pour rattraper les autres grandes villes allemandes.

- Dans un classement des prix des appartements de 60 à 80 m² de 114 villes allemande; Berlin a aujourd´hui la 13ème position. En 2009, elle était à la 28ème position, et en 2005 elle était classée à la 33ème position.
Cela signifie que ces trois dernières années Berlin a gagné 15 positions dans ce classement. Compte tenu du fait que Berlin est la capitale du pays, l'augmentation se poursuivra probablement au cours des prochaines années jusqu'à atteindre l'une des cinq premières positions. La hausse des prix à Berlin a commencé à être clairement détectable en 2009 (3,25% d'augmentation) cette hausse a été confirmée en 2010 (4,70%), en 2011 (plus de 8%) et en 2012 (plus de 6%). A Berlin l´inadéquation entre l'offre (faible) et la demande (en augmentation) est une des raisons qui font que les prix augmentent.

Berlin est la capitale du pays le plus prospère d´Europe mais c´est surtout une ville charmante, amicale et agréable à vivre, elle attire donc de plus en plus de touristes et de visiteurs chaque année. En outre, le gouvernement allemand est à Berlin, cela á pour effet d´attirer non seulement les bureaux de l'administration publique, les institutions allemandes, mais aussi les sièges de grandes entreprises et de multinationales. Tout cela entraine la création de nouveaux emplois et l'afflux de travailleurs et de professionnels de secteurs différents. Chacun de ces nouveaux habitants à besoin d´une location ou d´un appartement à acheter. Ces personnes vont alors chercher un bien vide, bien desservit par les transports et dans un quartier agréable. Mais le nombre de foyers possédant ces caractéristiques est limité et leur accession ne s´improvise pas.