Questions fréquentes

D'abord, vous devez sélectionner un appartement, de préférence après une visite sur place ici à Berlin, si vous venez seulement pour investir deux jours suffiront tandis qui si vous voulez investir et visiter par la même occasion Berlin (qui une une ville très agréable) pensez à un week-end prolongé.

Si la propriété est vide, une visite de l'intérieur est disponible tout de suite mais pour tous les biens loués, nous devons être avisés à l'avance, afin de prendre rendez-vous avec le locataire. En général, nous vous recommandons de nous contacter à l'avance afin de planifier vos visites dans les meilleurs délais.

Une fois que vous avez choisi votre bien, nous allons commencer les procédures de réservation.

Pour réserver la propriété, nous allons avoir besoin de:

• Une copie de votre passeport, 
• Un acompte de 7,14% du prix d'achat (minimum de € 4.000 TVA 19% incluse),
• Veuillez noter que ce montant correspond aux honoraires de BRICKBeRLIN.

Le processus d'achat sera entièrement géré par nous de la façon suivante:

1. Réalisation du contrat de vente: Nous allons nous occuper de cela avec un notaire qui parle français, ainsi le contrat sera écrit en Français et en Allemand. Lorsque le notaire a fait le projet d´acte, celui-ci sera envoyé à vous ainsi qu´au vendeur pour approbation.
2. Signature de l'acte chez le notaire: En Allemagne, un notaire doit signer l´acte de vente d'un bien. Le jour de l'acte, il y a donc deux options. Vous pouvez venir le signer en personne. Si vous ne voulez pas vous rendre à Berlin pour la signature, il est possible de donner l´autorisation à une personne grâce à une procuration. Pour vous représenter le jour de la signature vous pouvez demander à une personne de notre société de vous représenter. Le notaire vous enverra une copie de la procuration par courriel. Il suffit ensuite d´imprimer et signer le document dans consulat allemand où vous serez invité à présenter votre passeport, pour authentifier votre signature. Une fois signé, le document doit être renvoyé par la poste au notaire. 
3. Si vous ne pouviez pas donner de procuration écrite à temps, la troisième solution est de donner une procuration orale à une personne qui vous représentera le jour de la signature. Après la signature vous devez faire après la même démarche que précédemment en faisant une procuration devant le consulat allemand.

Dans tous les cas l´acte de vente ne sera jamais enregistré sans que vous ne passiez en revue, les conditions et fourni votre consentement par écrit.

Une fois l´acte de vente signé, le notaire fait une inscription provisoire dans le livre foncier, puis il commence à vérifier toutes les exigences pour faire l´inscription finale de manière à pouvoir effectuer le transfert final de propriété.

Le notaire va envoyer tous les documents et toutes les factures à nos bureaux, que nous vous transmettrons.
Par la suite, nous vous tiendrons informé à tout moment des procédures et des paiements devant être effectués.
Ces payements sont les suivants:

1. Frais de notaire : 2% du prix d'achat (1 semaine après la signature)
2. Paiement du prix d'achat: (sous réserve des modalités du contrat)
3. Paiement de l'impôt de vente (payé avec le paiement du prix d'achat): 5% à Berlin.

En Allemagne, vous devez payer le prix d'achat plusieurs jours après la signature du contrat.

Une fois le payement du prix d'achat effectué, vous devenez le propriétaire économique du bien.

Vous deviendrez propriétaire officiel du bien une fois que le notaire aura confirmé toutes les inscriptions au registre foncier.

Enfin le notaire vous fournira une copie de l´enregistrement officiel.

Si vous avez acheté une propriété en Allemagne, nous vous conseillons d'ouvrir un compte bancaire pour les frais de gestion immobilière (Association des propriétaires Administration), le paiement de la taxe foncière et pour la réception des loyers de votre locataire.

Il n´est pas nécessaire d´être sur place pour ouvrir un compte, vous pouvez facilement ouvrir votre compte à partir de votre pays de résidence.

• Enregistrement pour l'électricité,
• Relation avec l'administrateur de gestion des biens,
• Communication avec l'administration fiscale,
• La gestion des frais du logement,
• La représentation du propriétaire lors de réunions annuelles,
• Gestion de toutes les correspondances écrites (généralement en allemand),
• Recherche d´un locataire pour votre appartement (long /court terme),
• Gestion des locataires qui vivent actuellement dans les logements,
• Contrôle du payement des loyers par le locataire,
• Paiement des charges de copropriété à votre place,
• Paiement de la taxe foncière,
• Avertissement quand vous devez déclarer vos revenus à l´administration fiscale Allemande. 

Ainsi, le propriétaire est libéré de tous les soucis et les formalités liées à leur propriété. Ces entreprises sont spécialisées et représentent un interlocuteur de confiance au près des propriétaires. Leurs services ont généralement un abonnement mensuel de 25 € par mois et les prestations se font en anglais.