Pourquoi les prix sont-ils si bas à Berlin?

Evenements historiques qui nous aident à comprendre la situation actuelle de l'immobilier dans la ville de Berlin

• Entre 1961 et 1989, la capitale allemande était une ville divisée, Berlin ouest était une ile dans le bloc de l´est alors sous domination soviétique. Pendant cette période, la ville ne fit presque aucun progrès dans la maintenance des immeubles et dans la construction de nouveaux immeubles et ce essentiellement à l´est. 
• 1989 la chute du Mur: À l'époque, on pensait que la chute du mur de se traduirait par une « ruée vers l'or » dans le marché de l'immobilier. Mais en réalité, la croissance et la modernisation de la ville avaient été paralysées pendant les années de division, en particulier dans l'Est soviétique ou beaucoup de logements étaient vides et abandonnés, et délabrés.
• La situation économique qui a suivi la chute du mur était catastrophique, en l'absence de nouveaux emplois, nombreux furent les berlinois et surtout ceux de l´est à quitter la ville. Ainsi, des milliers d´appartements étaient vacants, les prix de ces derniers se sont effondrés: Entre 1994 et 2004, les prix de l'immobilier à Berlin ont baissé d'environ 30%.
• Lors de cette période, les vieux bâtiments ont été réaménagés et restaurés de nouveaux bâtiments ont été aussi construits. Ce processus de reconstruction fut si lent qu'il continue de nos jours. En effet, il est encore possible de trouver des bâtiments inhabités et des terrains non bâtis au cœur de Berlin. Ce qui est complètement inconcevable dans d'autres villes d´Europe.
• Après une période de stagnation des prix à Berlin, ceux-ci ont commencé à croître à partir de 2006, car les loyers étaient si bas, que beaucoup de personnes ont commencé à se déplacer vers Berlin. Peu à peu la capitale allemande prenait la forme qu'elle a aujourd´hui. En seulement quelques années elle est devenue une des villes les plus populaires et fréquentée en Europe. En examinant le rôle de premier plan prise par le gouvernement allemand dans la crise actuelle, il n'ya aucun doute que Berlin continuera à avoir dans les prochaines années un rôle de premier plan parmi les capitales européennes.
• Dans les faits, le marché immobilier de Berlin connait actuellement le contraire de ceux des autres capitales européennes et est bien partie pour se hisser aux prix ses voisines d'ici quelques années, c´est donc le moment de venir investir à Berlin !