Perché i prezzi a Berlino sono tanto bassi?

Quadro storico di riferimento per comprendere la situazione attuale e l’evoluzione del settore immobiliare

• Dal 1961 al 1989 la capitale tedesca è stata una città divisa, con Berlino Ovest come isola nel mezzo del blocco orientale dominato dai sovietici. Nel corso di questo periodo la costruzione e il mantenimento di edifici non avanzò in modo significativo, soprattutto a est.
• 1989 - CADUTA DEL MURO: All’epoca si pensò che la caduta del muro avrebbe comportato una “corsa all’oro” nel mercato immobiliare. Di fatto però la crescita e la modernizzazione della città aveva subito un arresto durante il periodo della divisione, soprattutto nell’est sovietico e molti erano gli spazi vuoti e abbandonati della città.
• La situazione economica a seguito della caduta del muro non fu di aiuto: in assenza di nuovi posti di lavoro, molte furono le persone a lasciare la città. Migliaia di immobili rimasero dunque sfitti e i prezzi di quest’ultimi crollarono: tra il 1994 e il 2004 i prezzi degli immobili a Berlino scesero circa del 30 %.
• Contemporaneamente, cominciò il restauro e rinnovo di vecchi edifici e la costruzione di nuovi. Tale processo è tanto lento da continuare ancora oggi. Di fatto, è ancora possibile trovare edifici inabitati e terreni edificabili nel pieno centro di Berlino, cosa impensabile in altre capitali europee.
• Ci sono voluti 15 anni a Berlino (e in tutta la Germania) per riprendersi, creare nuovi posti di lavoro e contenere l’esodo della popolazione della capitale. Mentre le altre città europee vivevano il “boom immobiliare”, i prezzi a Berlino andavano a picco.
• Dopo un periodo di stagnazione dei prezzi, a partire dal 2006 Berlino cominciò a crescere e, poiché i prezzi d’affitto erano tanto bassi, molti cominciarono a trasferirsi a Berlino, fino a fare della capitale tedesca, poco a poco, quella che conosciamo oggi: una delle metropoli più gettonate in Europa. Considerato, inoltre, il ruolo leader assunto dal governo tedesco nell’attuale crisi, non vi è dubbio che Berlino continuerà ad avere negli anni a venire un ruolo di primo piano tra le capitali europee.
• Di fatto, Berlino sta vivendo al momento una situazione rovesciata rispetto alla crisi, crescendo fino ad adeguarsi ad altri capoluoghi di regione tedeschi e alle principali capitali europee.