Domande frequenti
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Come devo fare per selezionare e prenotare una proprietà?
Il modo migliore per scegliere una proprietà è quello di recarsi direttamente sul posto. Se la proprietà è sfitta non ci sono problemi. Se l’appartamento è affittato, è necessario darcene notizia in anticipo per permetterci di prendere appuntamento con l’inquilino.
La prenotazione avviene tramite consegna di una copia del passaporto e pagamento anticipato (pari all’importo della nostra provvigione/emolumento d’intermediazione e consulenza): 7,14% sul prezzo di acquisto (con un minimo di 4.000 €) IVA inclusa, pari al 19%.
Questo consente di rimuovere la proprietà dal mercato e di avviare la preparazione dei documenti necessari al contratto di acquisto. Nel momento in cui la vendita diventa effettiva, l’acconto di prenotazione si converte automaticamente in diritto di emolumento d’intermediazione e consulenza.
Come avviene il processo di compravendita?
Il processo di acquisto verrà gestito interamente da noi nel modo seguente:
- Realizzazione del contratto di vendita: di questo ci prenderemo cura personalmente con un Notaio che parla italiano e che provvederà a fornire una copia del contratto in lingua tedesca e italiana. Quando il notaio avrà effettuato una bozza, questa sarà inviata sia a Lei come cliente che al venditore per l’approvazione
- Atto / firma del Notaio: In Germania, un Notaio deve firmare l’acquisto di qualsiasi bene. Per la firma del rogito ci sono due opzioni:
- Può venire Lei di persona a firmare
- Se non puó essere presente per la firma, può concedere un ordine scritto o orale a qualcuno che La rappresenti il giorno della firma:
- Delega anticipata, il Notaio provvederà a redigere una delega (è possibile darla a qualcuno della nostra azienda, oppure a un conoscente di Berlino che parli tedesco) e la invierà via e-mail. Sarà necessario stamparla e firmarla recandosi presso il Consolato Tedesco della propria città presentando la carta d’identità o passaporto. Una volta firmata, si deve rinviare per posta al Notaio prescelto.
- Ratifica a posteriori: significa dare delega “orale” a una persona che La possa rappresentare il giorno della firma (se per esempio non c’è tempo per preparare una delega scritta prima del rogito) e si procede allo stesso modo che con la delega anticipata, anche se il contratto di vendita è già stato firmato.
In ogni caso la vendita non sarà realizzata finché Lei non avrà esaminato l’intero contratto e dato il Suo consenso.
Qual è la prassi notarile e quando si paga il prezzo di acquisto?
Una volta che il contratto è stato firmato, il Notaio annoterà il Suo nome nel registro di proprietà e comincerà a verificare tutti i requisiti per la registrazione dell’atto e il trasferimento della proprietà.
Il giorno del rogito Lei non dovrà ancora pagare alcuna parte del processo. Ogni pagamento verrà effettuato soltanto dopo che il Notaio avrà controllato che ogni procedura sia andata a buon fine. A sua volta Le comunicheremo in ogni momento i passaggi e i pagamenti da effettuare e Le invieremo tutti i documenti e le fatture. Nel caso il pagamento avvenga tramite un conto fiduciario presso il Notaio, sarà allora il Notaio stesso a svolgere le suddette mansioni.
I passaggi e i pagamenti sono i seguenti:- Il pagamento al Notaio: 2% sul prezzo di acquisto (circa 1 settimana dopo l’atto)
- Il pagamento del prezzo di acquisto: (dipende dai termini del contratto)
- Pagamento della tassa di vendita (al momento stesso del pagamento del prezzo di acquisto): a Berlino é pari al 6% sul prezzo d’acquisto
Se non sono residente in Germania, devo aprire un conto corrente bancario tedesco?
Se avete acquistato una proprietà in Germania, si consiglia di aprire un conto bancario per le spese condominiali, per il pagamento trimestrale dell’ICI o per la ricezione dell’affitto.
Non c’è bisogno di essere personalmente a Berlino. In modo facile e conveniente, possiamo aprire un conto in banca a distanza.
Property managment: Come funziona la gestione straordinaria dell’immobile?
I servizi forniti da queste società sono diversi dai tradizionali servizi di amministrazione condominiale. Si tratta di un servizio facoltativo, ma può rivelarsi molto prezioso. La gestione straordinaria viene molto spesso utilizzata per i proprietari stranieri che non parlano tedesco e non hanno una residenza permanente in Germania.
I servizi offerti da queste aziende speciali di gestione sono:
- Contratto di energia elettrica,
- Contatto con l’amministrazione per l’addebito delle spese di condomino,
- Comunicazione con l’Ufficio delle Imposte,
- Gestione della rendita dell’immobile,
- Rappresentanza del proprietario in occasione delle riunioni condominiali annuali,
- Gestione della corrispondenza (come di solito funziona in Germania),
- Ricerca di un inquilino per il Suo appartamento (a lungo o a breve termine) o corrispondenza con l’inquilino già presente,
- Controllo dell’affitto lordo corrisposto dall’inquilino, pagamento dei costi di condominio e consegna del saldo netto sul Suo conto corrente bancario,
- Pagamento della tassa di Proprietà in rate trimestrali,
- Avviso per la scadenza relativa alla dichiarazione dei redditi.
Il proprietario pertanto sarà sollevato da preoccupazioni e oneri relativi al proprio appartamento. Questi servizi di solito hanno un costo mensile di € 20.
Questo servizio é offerto in lingua inglese.
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