Intervista a un cliente di BRICKBeRLIN

A. N. ci spiega le sue ragioni per investire nel settore immobiliare a Berlino e la sua esperienza, dopo aver concluso un acquisto.

- Lei crede che la gente sia consapevole della grande opportunità che Berlino offre in ambito immobiliare? Purtroppo ancora no.

- Quali sono le ragioni che l’hanno spinta ad acquistare una proprietà immobiliare a Berlino? Beh, le ragioni sono diverse. Anzitutto il luogo. A Berlino ho visto alte probabilità di rivalorizzazione: mentre in quasi tutte le capitali europee i prezzi sono alti e tendono a ristagnare o a scendere, a Berlino sono bassi e stanno aumentando. Ad esempio:
1. Il prezzo medio di un’abitazione a Berlino è di 1894 € al m2, mentre a Barcellona è pari a 3.200 € al m2 e a Madrid a circa 2.800 €/ m2.
2. A Berlino nel 2011 i prezzi sono saliti di più dell’8% e nel 2012 di un 6 %.

Inoltre a Berlino è possibile trovare un’alta e stabile redditività per gli affitti. L’acquisto di proprietà a Berlino sta producendo rendite d’affitto intorno al 4,5% e il 6%. A Berlino, l’80% della popolazione vive in affitto e qui esiste una legislazione che regola in maniera efficace le relazioni tra proprietari e inquilini.

- Crede si tratti di un investimento sicuro? Non ha avuto paura di investire in una proprietà in un paese straniero, in cui forse non andrà mai a vivere?
Assolutamente no, si tratta di un investimento sicuro al 100%. È una sicurezza, da un lato, politica e giuridica: inutile dire che la Germania, che emette buoni del tesoro di Stato che sono paradigma dell’investimento senza rischio, è un Paese serio in cui le leggi sono precise e i contratti vengono rispettati. D’altro lato, c’è la sicurezza nel valore stabile del mio investimento: il livello e la dinamica dei prezzi a Berlino rendono difficile immaginarsi che essi possano, in un qualche momento, calare. Sono diversi gli studi che attestano come in Paesi quali Spagna, Francia o Regno Unito, i prezzi siano l’esito di una sopravalutazione, mentre in Germania essi sono sottostimati, e precisamente, a inizio del 2013, di un -17%.

- Occorrono grandi capitali per investire? No, la verità è che a Berlino è possibile investire con somme piuttosto ridotte. In Spagna acquistare un appartamento significa fare i conti con grandi spese. A Berlino invece si può diventare proprietario di un immobile con poco denaro: per 60.000 € - 70.000 € puoi acquistare un appartamento affittato di 40 - 50 m2 che procura una rendita d’affitto fin dal primo giorno.

- È stato difficile il processo d’acquisto, soprattutto per uno come Lei che non parla tedesco? No. Per quel che è la mia esperienza, il processo di compravendita è stato facile e comodo, e non ho neppure dovuto saper parlare tedesco, poiché il team di BRICKBeRLIN mi ha seguito e informato nella mia lingua; il notaio ha redatto un contratto di compravendita in entrambe le lingue e ho potuto gestire anche il resto trattando con persone che parlavano la mia lingua. Alla fine, il risultato è che ogni mese ricavo una rendita che arriva dritta sul mio conto, senza che io debba occuparmi in alcun modo della mia proprietà.