El mercado de alquiler en Berlin: El suroeste de Berlín sigue siendo la zona favorita
10 de Enero de 2014 -
En la edición de fin de semana del 31 de agosto y 1 de septiembre de 2013 en el periódico alemán Berliner Morgenpost se ha publicado un artículo sobre el mercado de alquiler basado en el IVD-Marktmietspiegel 2013, es decir, el marco de referencia sobre precios de alquiler en Berlín que ha publicado recientemente la Asociación de Agencias Inmobiliarias IVD.
En los últimos años, vivir en Berlín se ha vuelto bastante más caro. Esto sucede especialmente en los nuevos contratos de alquiler en las zonas del centro y del suroeste de la capital. Sólo barrios distritos como Spandau y Marzahn-Hellersdorf siguen teniendo precios asequibles.
Mientras que la tasa de crecimiento año pasado estaba por debajo de un 3%, los precios de alquiler subieron en torno a un 8%. Sin embargo, tal subida no fue homogénea en toda ciudad, según Katja Giller, Presidenta del Comité de Valoración de la Asociación de Agencias Inmobiliarias IVD.
Según un estudio realizado por la IVD, al suroeste de la ciudad, en Steglitz-Zehlendorf, los precios subieron un 8,4%. Actualmente, un alquiler normal puede costar en torno a 7,75€/m2 y unos 9,75€/m2 para propiedades con mejores calidades, todo esto sin incluir facturas de luz, agua, calefacción ni otros gastos de comunidad adicionales.
A continuación, la segunda zona preferida es Friedrichshain-Kreuzberg con un crecimiento medio de 8,3% anual. El alquier medio por metro cuadrado está entre 7€ para propiedades estándar y 8€ para propiedades más sofisticadas. Aún así, siguen siendo Mitte (entre 7,75€ y 10,20€) y Charlottenburg-Wilmersdorf (entre 8,25€ y 10€) las zonas más caras.
El barrio con la tasa de crecimiento más baja es Marzahn-Hellersdorf (entre 5,80€ y 7,25€) En todo caso, en las últimas posiciones con un 3% de crecimiento se encuentran Reinickendorf (desde 6,50 hasta 8€) y Treptow-Köpenick (desde 6,50€ hasta 8€).
Por otro lado, el artículo expresa la opinión del Gerente de la Asociación de Inquilinos , el cual se muestra a favor de que la política alemana tome cartas en el asunto y se instaure un límite máximo del 10% a la hora de subir un alquiler de un contrato antiguo a uno nuevo.
Finalmente, el artículo concluye con que para la Asociación de Agencias Inmobiliarias IVD la situación de búsqueda de alquiler es más tranquila que hace unos años, pero el Señor Wild, Gerente de la Asociación de Inquilinos, aún no pudiendo contradecir esto, afirma que la tasa de cambio de inquilinos a otros pisos de alquiler ha bajado bastante, debido a la subida de los alquileres.
Articulo redactado por Isabell Jürgens, publicado en la edición gratuita del Berliner Morgenpost del sábado 31/08/2013 y domingo 01/09/2013 y online en http://www.morgenpost.de/berlin-aktuell/article119489425/In-Berlins-Suedwes
