¿Por qué son bajos los precios en Berlín?

Referente histórico que nos ayuda a entender la evolución del sector inmobiliario y su situación actual

• Entre 1961 -1989 la capital de Alemania era una ciudad dividida, con Berlín Occidental siendo una isla en medio del bloque del este, dominado por los soviéticos. Durante este periodo se avanzó muy poco en la construcción y mantenimiento de edificios, sobre todo en el este.
• 1989-CAE EL MURO DE BERLIN: se pensó entonces que esta caída provocaría una “fiebre de oro” en el mercado inmobiliario. Sin embargo, la realidad era que el crecimiento y modernización de la ciudad había estado parado durante tal división, y sobre todo en el este soviético, la mayoría de la ciudad estaba diáfana y descuidada.
• Inmediatamente después de la caída del muro, la economía no ayudó y sin creación de nuevos empleos mucha gente abandonó la ciudad. Por lo tanto, miles de inmuebles quedaron vacíos, y los precios de éstos se estrellaron: entre 1994 y 2004 los precios de los inmuebles en Berlín cayeron alrededor de un 30%.
• Al mismo tiempo, se empezó a reformar y a restaurar los edificios antiguos y a construir nuevos. Tal proceso es tan lento, que todavía sigue. De hecho, todavía se encuentran edificios inhabitables y terrenos sin edificar en pleno centro de Berlín; algo impensable en otras capitales europeas.
• A Berlín (y a toda Alemania) le ha costado casi 15 años recuperarse, crear nuevos empleos y detener el éxodo de su gente de Berlín. Mientras los precios caían en picado, otras ciudades Europeas vivían el “boom inmobiliario”.
• Después de un periodo en el que los precios se estancaron, a partir de 2006, Berlín empezó a crecer y dado que los precios de alquiler estaban tan baratos, la gente empezó a trasladarse a Berlín, hasta convertirse paulatinamente en lo que hoy es, la capital de Alemania y una de las metrópolis más deseadas de Europa. Asimismo, el liderazgo que está asumiendo el Gobierno alemán durante la crisis actual, no cabe la duda de que Berlín seguirá jugando un papel principal como capital europea en los próximos años.
• En efecto, actualmente Berlín está viviendo la situación contraria creciendo hasta igualarse con los precios de otras capitales de provincia alemanas y con las otras principales capitales europeas.