Entrevista a un cliente de BRICKBeRLIN

A. N. nos cuenta sus razones para invertir en el sector inmobiliario berlinés y su experiencia tras finalizar la compraventa.

- ¿Cree Ud. que la gente es consciente de las buenas oportunidades que presenta Berlín en el terreno inmobiliario? Desafortunadamente, todavía no.

- ¿Cuáles son las razones que le llevaron a Ud. a comprar una propiedad en Berlín? Pues son varias, la verdad. En primer lugar, vi en Berlín una alta probabilidad de revalorización: mientras en casi todas las capitales europeas los precios son altos y tienden a estancarse o bajar, en Berlín los precios son bajos y están subiendo. Por ejemplo,
1. El precio medio de las viviendas en Berlin es de 1.894€/m2, mientras que en Barcelona ese precio es de 3.200€/m2 y en Madrid 2.800€/m2 aproximadamente.
2. En Berlín los precios subieron en 2011 más de un 8% y en 2012 más de un 6%.

Además, en Berlin es posible encontrar una rentabilidad por alquiler alta y estable: La adquisición de propiedades en Berlin está produciendo rentabilidades por alquiler en torno al 4,5% y 6%. En Berlín, el 80% de la población vive en pisos alquilados y existe una legislación que regula de forma eficaz las relaciones entre propietarios e inquilinos.

- ¿Cree que se trata de una inversión segura? Es decir, ¿no ha tenido miedo de invertir en otro país en una propiedad, la cual probablemente nunca vaya a habitar?
En absoluto, se trata de una inversión totalmente segura. Por un lado, seguridad política y jurídica: No creo necesario argumentar que Alemania, que emite los "bonos" de deuda estatal que son el paradigma de la inversión sin riesgo, es un país serio en el que las leyes son estables y los contratos se cumplen. Por otro lado, la seguridad de que mi inversión no perderá valor: El nivel y la dinámica de los precios en Berlin hace difícil pensar que en algún momento puedan llegar a bajar. Son varios los estudios que afirman que en países como España, Francia o Reino Unido, los precios están sobrevalorados, mientras que en Alemania están infravalorados, concretamente en un -17% a principios de 2013.

- ¿Es necesario invertir grandes capitales? No, lo cierto es que en Berlín se puede invertir desde cantidades bastante modestas. A la hora de comprarte un piso, en España tienes que empezar a pensar en grandes desembolsos. En Berlín puedes ser propietario por poco dinero: Por 60.000 € - 70.000 € puedes comprarte un apartamento alquilado de 40 - 50 m2 que produce rentabilidad por alquiler desde el primer día.

- ¿Ha sido difícil el proceso, sobre todo para una persona como Ud. que no habla alemán? No. Desde mi experiencia, el proceso de compraventa ha sido cómodo y fácil, puesto que no ha sido necesario hablar alemán, sino que el equipo de BRICKBeRLIN me ha atendido e informado en español, el notario redactó un contrato de compraventa bilingüe en alemán y español; y el resto de gestiones también las he podido realizar con gente de habla hispana. Finalmente, el resultado es que yo recibo cada mes una renta neta en mi cuenta y no tengo preocupación alguna sobre mi propiedad.