Preguntas frecuentes
Si mediante este listado de preguntas y respuestas no encuentras lo que buscas, no dudes en contactar con nostros.
¿Cómo procedo para seleccionar y reservar una propiedad?
El primer paso es la elección de la propiedad, preferiblemente después de haberla visitado aquí en Berlín. Si la propiedad está vacía no habrá problemas para entrar a visitarla. Si la propiedad se vende alquilada, se deberá acordar con el inquilino la fecha de la visita. En cualquier caso, es necesario avisar con antelación para programar la visita de forma adecuada.
Una vez elegida la propiedad, se procede a hacer la reserva. Para ello basta con la entrega de la copia de su pasaporte más un pago anticipado del 6% mas IVA (total 7,14%) del precio de compra, con un mínimo de 4.000€ (incluye IVA del 19%). Este pago es equivalente a nuestros honorarios de intermediación y asesoramiento, que se hacen efectivos una vez que la compra venta se ha realizado.
¿Cuál es el proceso a seguir para escriturar y firmar la compraventa?
El proceso de compra lo gestiona BRICKBeRLIN en su totalidad con un Notario que habla español, y le facilitará con suficiente antelación un borrador del contrato en Alemán y Español para su aprobación. En Alemania es obligatorio firmar ante Notario la compra de cualquier propiedad.
El día de la firma de las escrituras hay tres opciones:
- Puede usted venir personalmente a firmar
- Si no quiere desplazarse a Berlín para la firma, puede otorgar un poder escrito para que alguien le represente a usted el día de la firma. En este caso el notario le facilitará por email el texto del poder que usted puede otorgar a alguien dentro de nuestra empresa, o a algún conocido suyo que esté en Berlín, siempre que éste hable alemán. Usted deberá imprimirlo y firmarlo en el consulado Alemán en su ciudad presentando su DNI o pasaporte. Cuando ya esté firmado, lo deberá mandar de vuelta por correo postal a nuestro notario.
- Otra opción es otorgar “oralmente” un poder a una persona para que le represente el día de la firma (si no hubiera tiempo para preparar un poder escrito anterior a la firma) y posteriormente ratificar dicho poder por escrito, siguiendo el mismo procedimiento que en el punto 2 anterior.
De todas maneras, nunca se realizará la escrituración sin que usted haya revisado todo el contrato y dado su consentimiento.
¿Cuáles son los requisitos notariales y cuando se paga el precio de compraventa?
Una vez que el contrato se ha firmado, el notario hace una anotación preventiva de su nombre en el Registro de Propiedades y verifica todos los requisitos para poder hacer la escrituración final en el registro y el traspaso de la propiedad.
Seguidamente, irá mandando a nuestra empresa todos los documentos y facturas. A su vez, nosotros avisaremos al cliente en todo momento de los pasos y pagos a realizar:- Pago costes Notariales: 2% sobre el precio de compra (aprox. 1 semana después de la escrituración).
- Pago Precio de compra: (depende de lo estipulado en el contrato).
- Pago impuesto de compra venta (al mismo tiempo que el pago del precio de compra):. es un 6% en Berlín.
Dicho de otra manera, en Alemania, el día de la escrituración usted aún no deberá pagar ninguna parte del proceso.
Después de realizar la transferencia del precio de compra (al vendedor o a una cuenta fiduciaria al notario) usted se convierte en propietario económico. Cuando el Notario al cabo de unos días, confirma que la compraventa está oficialmente inscrita en el Registro de Propiedades, entonces usted es propietario oficial de la propiedad.
El Notario le hará llegar una copia certificado del Registro de Propiedades donde aparecerá su nombre.
Si no soy residente en Alemania, ¿debo abrir una cuenta bancaria alemana?
Si ha comprado una propiedad en Alemania, es muy recomendable abrir una cuenta bancaria para los gastos de comunidad, pago del Ibi trimestral e incluso recepción del alquiler en la compra de pisos alquilados.
No hace falta que esté personalmente en Berlín. Fácil y cómodamente, le podemos abrir una cuenta bancaria a distancia.
¿Cómo funcionan las administraciones especiales para la gestión de una propiedad?
Existen muchas empresas que se dedican a la gestión de propiedades. El servicio que prestan es opcional, pero le puede ser de mucho valor. Se utiliza muy a menudo, sobre todo entre propietarios extranjeros, que no hablan alemán y que no tienen residencia permanente en Alemania. Los servicios ofrecidos por estas empresas de administración especial son:
- Alta electricidad,
- Contacto con administrador para entregar su cuenta bancaria para los gastos de comunidad,
- Comunicación con Hacienda alemana,
- Gestión de la parte financiera de la vivienda,
- Representación del propietario en las reuniones anuales,
- Gestión de la correspondencia (ya que normalmente es en Alemán),
- Búsqueda de inquilino para su apartamento (a largo o corto plazo) o gestión del inquilino que habite actualmente en la vivienda,
- Control del alquiler bruto que paga el inquilino, pago de los gastos de comunidad y entrega del saldo neto a su cuenta,
- Pago del Ibi trimestralmente
- Aviso de cuándo debe realizar la declaración de la renta
De este modo, el propietario queda liberado de todas las preocupaciones o gestiones que se refieran a su apartamento. Es decir, estas empresas son un representante especial y de confianza para el propietario. Sus servicios tienen un coste mensual en torno a 25€ al mes
Cuando usted se convierte en propietario nosotros podemos ponernos en contacto con su administrador especial para las gestiones pertinentes.
Recibe ofertas personlizadas
Recibirás por email información periódica sobre las propiedades que se adecúen a tus preferencias.
Recibir Newsletter
