Warum sind die Preise in Berlin momentan so niedrig?

Die Geschichte hilft uns, die Entwicklung und die jetzige Situation auf dem Immobilienmarkt zu verstehen

• Zwischen 1961 -1989 war die deutsche Hauptstadt eine geteilte Stadt, mit Berlin-West als einer Insel inmitten des Ostblocks, wie die sowjetische Seite genannt geworden ist. In dieser Zeit wurden vor allen Dingen im Osten sehr wenig Gebäude konstruiert, auch die Instandhaltung kam wenig voran.
• 1989- DER FALL DER MAUER: Man dachte, dass dieser Fall ein „Goldfieber“ auf dem Immobilienmarkt auslösen würde. Jedoch sah die Realität anders aus, da Wachstum und Modernisierung in den Jahren der Trennung praktisch still standen. Vor allen Dingen im sowjetischen Osten war der Großteil der Stadt leer und ungepflegt.
• Sofort nach dem Fall der Mauer erstarkte die Wirtschaft nicht, und ohne die Schaffung neuer Arbeitsplätze verließen viele Menschen die Stadt. So standen Tausende Immobilien leer und die Preise fielen: Zwischen 1994 und 2004 sanken die Preise um ca. 30%.
• Zur gleichen Zeit wurden alte Gebäude erneuert und restauriert sowie Neue gebaut. Dieser Prozess ist so langsam von statten gegangen, dass er immer noch anhält. Tatsächlich lassen sich heute noch unbewohnbare Gebäude und unbebaute Grundstücke im Zentrum Berlins finden; undenkbar in anderen europäischen Hauptstädten.
• Berlin (und ganz Deutschland) hat es fast 15 Jahre gekostet sich zu erholen, neue Arbeitsplätze zu schaffen, und den Exodus der Menschen in Berlin zu stoppen. Während die Preise im Sturzflug fielen, erlebten andere Städte ihren „Immobilienboom“.
• Nach einer Phase, in der die Preise in einem Stillstand verharrten, begann Berlin ab 2006 wieder zu wachsen. Dadurch, dass die Preise so niedrig waren, zogen die Menschen wieder nach Berlin. So verwandelte sich Berlin langsam in das was es heute ist, die Hauptstadt Deutschlands und eine der gefragtesten Metropolen in Europa. Zudem bleibt kein Zweifel daran, dass mit der Führungsrolle, die die deutsche Regierung während der derzeitigen Krise übernommen hat, Berlin in den kommenden Jahren weiterhin ein wichtige Rolle als europäische Hauptstadt spielen wird. 
• Tatsächlich erlebt Berlin durch sein Wachstum solange eine gegensätzliche Situation, bis die Preise sich denen anderer Städte in den deutschen Regionen und den weiteren europäischen Hauptstädten angepasst haben werden.