Interview mit einem Kunden von BRICKBeRLIN
15. November 2013 -
A. N. erzählt uns seine Gründe für die Investition in Immobilien in Berlin und seine Erfahrungen nach Abschluss des Kaufs.
- Glauben Sie, dass die Menschen sich bewusst sind über die guten Möglichkeiten, die Berlin innerhalb des Immobiliensektors bietet? Leider noch nicht.
- Was sind die Gründe, die Sie dazu geführt haben, eine Immobilie in Berlin zu kaufen? Nun es gibt mehrere, eigentlich. Zunächst sah ich eine hohe Wahrscheinlichkeit in Berlin bezüglich der Aufwertung: Während in fast allen europäischen Hauptstädten die Preise hoch sind und dazu neigen zu stagnieren oder zu fallen, sind diese in Berlin niedrig und tendieren dazu zu steigen.
1. Der Durchschnittspreis für Immobilien liegt in Berlin bei 1.894 € / m2, während in Barcelona der Preis ungefähr bei 3.200 € / m2 und in Madrid bei ca. 2800 € / m2 liegt.
2. Im Jahr 2011 stiegen die Preise in Berlin um mehr als 8% und im Jahr 2012 um mehr als 6%.
Des weiteren ist es möglich eine hohe und stabile Mietrendite zu erhalten: Der Erwerb von Immobilien in Berlin produziert eine Mietrendite von rund 4,5% und 6%. In Berlin leben 80% der Bevölkerung in gemieteten Wohnungen und es gibt Gesetze, die effektiv das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter regulieren.
- Glauben Sie, dass es sich um eine sichere Investition handelt? Ich meine, hatten Sie nicht Angst, in einem Land in eine Immobilie zu investieren, in der Sie wahrscheinlich nie leben werden?
Alles in allem ist es eine absolut sichere Investition. Auf der einen Seite, politische und rechtliche Sicherheit: Ich muss nicht wiederholen, dass Deutschland, das die "Boni" der Staatsverschuldung abgibt, die das Paradigma der risikolosen Anlage darstellen, eine ernsthaftes Land ist, in dem Gesetze stabil sind und Verträge erfüllt werden. Auf der anderen Seite die Sicherheit, dass meine Investition nicht an Wert verliert: Das Niveau und die Dynamik der Preise in Berlin lassen schwer daran glauben, dass sie an einem gewissen Punkt wieder Fallen. Es gibt mehrere Studien, die belegen, dass in Ländern wie Spanien, Frankreich oder Großbritannien die Preise überbewertet sind, während sie in Deutschland unterbewertet sind, konkret -17% Anfang 2013.
- Ist es notwendig, große Mengen an Kapital zu investieren? Nein, die Wahrheit ist, dass sie in Berlin keine hohen Mengen investieren müssen. Wenn es darum geht eine Wohnung in Spanien zu kaufen , müssen Sie mit großen Ausgaben rechnen. In Berlin kann man für wenig Geld eine Immobilie erwerben: Für 60.000 € - 70.000 € kann man bereits eine Mietwohnung von 40-50 m2 kaufen, mit der man eine Mietrendite ab dem ersten Tag erwirbt.
- Ist der Prozess schwierig, vor allem für eine Person wie Sie, die kein Deutsch spricht? Nein. Aus meiner Erfahrung heraus war der Verkaufsprozess komfortabel und einfach, es war nicht notwendig, Deutsch zu sprechen, da das BRICKBeRLIN Team mich betreut hat und mir alles auf Spanisch mitgeteilt hat. Der Notar hat einen zweisprachigen Kaufvertrag in deutsch und spanisch aufgesetzt. Auch den Rest der Organisation konnte ich mit spanischsprechenden Menschen abwickeln. Das Ergebnis ist letzendendes, dass ich ein monatliches Nettoeinkommen auf meinem Konto erhalten habe und ich mir überhaupt keine Sorgen über mein Eigentum machen muss.
