Wohnung in Berlin-Neukölln

VERMIETETE 2-ZIMMER-SEITENFLÜGELWOHNUNG NAHE RICHARDPLATZ

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, werden zum Schutz der Mieter keine aktuelle Innenaufnahmen gezeigt. Die Fotos, die wir in der Anzeige zeigen, sind Fotos der Wohnung. Sie stammen jedoch aus dem Jahr 2010, bevor die Wohnung vermietet wurde.

Der um das Jahr 1910-1930  errichtete Altbau mit 39 Einheiten, bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel und Quergebäude, wurde in den 80-iger Jahren saniert. Neben der laufenden Instandhaltung erfolgte Mitte der 90-iger Jahre der Anbau eines Aufzuges aber nur im Vorderhaus, im 2022 die gärtnerische Umgestaltung des Innenhofs. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in der Nähe des Richardplatzes. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 818 m². 

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Seitenflügels eines fünfgeschossigen Altbaumehrfamilienhauses. Die Wohnung ist 47,98 m2 groß und hat 2 Zimmern, mit großen Fenstern. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine große Küche mit Fenster. Das Bad ist mit einer Duche und mit Fenster ausgestattet. Die Ausrichtung der Wohnung ist Nord-West. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung. 

 Die Wohnung ist seit dem 16.05.2010 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2023. Derzeit zahlt der Mieter eine monatliche Miete:

·       Kaltmiete 390,11€

·       Betriebskosten 66€

·       Heizkosten 65€

      Warmmiete 521,11€

Das Hausgeld beträgt 210,77€ pro Monat. Ab 2024 es wird 255,80€ sein.

Im Juli 2023 hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen die Beauftragung eine Firma mit den Abdichtungsarbeiten durch eine horizontale Injektion des Kellermauerwerkes, da im Keller starke Feuchtigkeit festgestellt worden war. Die Sonderumlagen sind bezahlt worden.

 Der Bezirk Neukölln ist eine der größten und vielfältigsten Gegenden Berlins. Das Gebiet besteht zu 30% aus Grünflächen, Parks oder Wäldern, was es zu einem sehr attraktiven Gebiet macht. Rixdorf ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die U-Bahn-Stationen Karl-Marx-Straße, Rathaus Neukölln oder der S-Bahnhof Sonnenallee sind nur wenige Meter entfernt. Die Buslinie M41 kann ebenso bequem erreicht werden.Das Rathaus von Neukölln mit dem Einkaufszentrum Neuköllner Arcaden ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. In der Nähe lassen sich zudem moderne Restaurants und Cafés sowie alles, um den täglichen Bedarf zu gewährleisten, auffinden.

 Bitte kontaktieren Sie uns zunächst schriftlich, da wie Ihnen in einem ersten Schritt unsere Widerrufsbelehrung zukommen lassen müssen.

Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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